昨天，画家村农民房买卖纠纷案终审落判.市二中院维持一审判决，农民马海涛应当按照过错程度赔偿画家李玉兰经济损失18.5万元，加上二中院原先判赔的房屋补偿9.4万余元，李玉兰总共将获赔28万元。至此，这起历时3年的诉讼终于画上句号，李玉兰也将搬出居住7年之久的农家院。

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画家李玉兰照片

一审判决指出，农民马海涛作为出卖人，当年明知国家禁止买卖宅基地，依然将自己的8间房屋及院落以4.5万元的价格卖给画家李玉兰。但是在卖房多年后，马又以违法出售房屋为由主张合同无效，因此应对合同无效承担主要责任。此案中，马海涛和李玉兰都存在过错，应按七三开承担过错责任。一审法院委托有关部门对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，涉案房屋宅基地总价为26.47万元，法院按照这一价格的70%计算，确定了18.5万元的赔偿数额。

一审判决后，画家李玉兰不服，认为评估时间点有误，应该按照房屋的使用性质（艺术创作）重新鉴定。

二中院经审理认为，本案原审过程中，经李玉兰申请，对涉案土地进行了价格评估。因双方签订买卖合同时并未约定该房屋的用途，且评估机构依据有关法律、法规及政策作出的评估结论并无不当，故对李玉兰主张重新评估的请求不予支持。原审判决中对当事人过错的分析正确，酌定马海涛应赔偿李玉兰的经济损失数额合理。

“我们没这么多钱支付赔偿款！”宣判后，农民马海涛的妻子说。而李玉兰希望双方在案件执行阶段达成调解。据了解，画家村14起农民房买卖诉讼目前已各有结果，其中有5起因双方达成协议实现了调解或撤诉，其余9起已经一审判决，其中4起上诉，5起进入执行阶段，一名画家与农民已互相返还了房屋和地上物折价款。

目前，画家李玉兰仍住在该农家院里等待最后的赔偿程序完成。

“画家村案”案情回顾：

　2002年7月，画家李玉兰以4.5万元的价格购得通州宋庄村民马海涛的房屋及院落，并签署协议。

　2006年10月，房屋升值，马海涛起诉李玉兰，要求撤销合同，收回房子。

　2008年1月，李玉兰起诉马海涛，要求对方赔偿房屋现值和当初价格的差价48万元。